El Senado comenzó  a analizar un proyecto de ley que busca regular los contratos de alquileres temporarios.

La iniciativa propone desdolarizar los precios. Esto se traduce en un nuevo problema para el mercado inmobiliario.

Es que, los alquileres temporarios crecieron exponencialmente en el último año. La falta de previsibilidad en un año electoral y el debate de la Ley de Alquileres, que busca modificar los contratos a tres años y las actualizaciones anuales, fueron dos de los factores claves que hicieron crecer este negocio, sobre todo en la Ciudad de Buenos Aires.

En la Argentina, hay casi 30.000 ofertas activas de temporarios en 22 ciudades. Por lo menos 20.000 están en CABA. En 2019, este número era de 9338 unidades: en cuatro años y con una pandemia de por medio, la oferta creció 62%, sostiene un informe de Centros de Estudios Metropolitanos (CEM).

Actualmente, aunque existe un Registro Oficial creado por el Ente de Turismo del Gobierno de la Ciudad, para empadronar a los inmuebles y a los propietarios que ofrecen este servicio, sólo 570 aparecen inscriptos en el mes de mayo. Es decir, de la oferta existente, apenas el 2,8% tiene sus papeles en blanco.

Un plenario de las comisiones de Legislación General y de Turismo del Senado comenzó  a analizar un proyecto de ley que busca regular los contratos de alquiler temporario de vivienda para uso turístico, impulsado por la legisladora Ana María Ianni, del Frente de Todos.

La iniciativa propone regular y desdolarizar a plataformas como Airbnb, que están fuera del marco normativo del Estado, e incluso postula sanciones por incumplimientos.

"Desdolarizar las tarifas implique que pague pesos el extranjero. No creo que sea conveniente porque de esta forma entrarían menos dólares al país", dijo Daniel Bryn, dueño de Invertire.com. "Es controlar un mercado que funciona, no estamos de acuerdo", agregó.

Crecen los alquileres temporales
Para el especialista pese a que el mercado de los alquileres temporarios se regularice no caerá la oferta. "Hoy es una excelente opción ante un mercado de alquileres convencionales que está en caída", dijo Bryn.

Que establece el proyecto de Ley
Según el texto del proyecto, para que la locación de un inmueble se considere de alquiler temporario debe rentarse entre 1 y 90 días. La iniciativa alcanza a "los propietarios o administradores que cuenten con poder o autorización correspondiente para comercializar inmuebles de forma temporaria, los huéspedes y toda persona que comercialice, publicite u ofrezca a través de cualquier medio viviendas de alquiler temporario para uso turístico", dice la normativa.

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Belén Fernández
Asimismo, se propone la creación del Registro Nacional de Viviendas de Alquiler Turístico Temporario, en el ámbito del Ministerio de Turismo. Además, establece que "las plataformas digitales que ofrezcan, intermedien, o celebren contratos de locación temporarios con fines turísticos deberán habilitar un campo en la plataforma digital para que el propietario informe el número de inscripción ante el registro de cada unidad; y proceder a la baja, retiro o suspensión de toda publicación que no posea el número de inscripción en el registro, previa notificación fehaciente al propietario o administrador de la unidad en alquiler".

"Le están cambiando nuevamente las reglas a los propietarios, a la gente que invirtió para utilizar su inmueble como alquiler temporario, que nada tiene que ver con el alquiler tradicional. Creo que no es bueno, cuando el Estado se mete a regular afecta significativamente. Y más, este era un mercado que estaba funcionando", dijo Diego Migliorisi, Socio Gerente de Migliorisi Inmobiliaria.

"Si bien nosotros no hacemos alquileres temporarios, es un mercado que funcionaba y muchos compradores se animaban a comprar viviendas para colocarlos en esta modalidad. Hoy obviamente se van a retraer de comprar por esta incertidumbre que generan", agregó.

Que renta genera un alquiler temporario
Los alquileres temporarios crecieron en busca de una ganancia en dólares. Además, hoy las principales aplicaciones no exigen que el inmueble esté inscripto y la Ciudad no lo controla.

El ingreso mensual de un inmueble de dos ambientes en alquiler temporario asciende a aproximadamente u$s 650 brutos para los departamentos que se alquilan en Buenos Aires, sin descontar gastos. En el caso del tradicional se cobran en pesos y en dólares ascienden a menos de u$s 250.